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Un bail écrit n'est pas nécessaire lors de la location d'une maison ou d'un appartement. Cela s'avère toutefois utile lorsque vous souhaitez bloquer la valeur du loyer pour une période plus longue. Sans accord écrit, le propriétaire peut augmenter le loyer moyennant un bref préavis. La seule exception à cette règle s'applique aux unités couvertes par une loi locale de contrôle des loyers.
Avis requis
Lorsque vous n'avez pas de bail, la seule chose qui vous sépare d'une augmentation de loyer est un avis de votre propriétaire. Sauf disposition contraire, en vertu de lois nationales ou locales réglementées, le propriétaire peut augmenter le loyer avec un préavis de 30 jours. Dans certains États, la loi exige un préavis de 60 jours si l’augmentation est supérieure à 10%. La même règle s’applique à une augmentation de 10% ou plus dans d’autres États. Certains états exigent un avis écrit. D'autres permettent l'avertissement verbal. L'avis peut être livré en personne ou par courrier.
Récidive
Sauf interdiction légale, le nombre d'augmentations de loyer qu'un propriétaire peut accorder en l'absence de contrat écrit est illimité. Il pouvait envoyer un avis d'augmentation de loyer tous les mois de l'année.
Montant de l'augmentation de loyer
Sauf si la loi le prévoit, l’augmentation du loyer n’est pas limitée. Bien que la plupart des propriétaires comprennent le risque de perdre un locataire en augmentant les loyers au-dessus du taux du marché pour la zone et le type d'unité qu'ils louent, rien ne leur interdit de hausser les loyers au-dessus du taux du marché en l'absence contrat écrit.
Les excessions
Certains États ont des lois sur le contrôle des loyers qui limitent le montant et la fréquence d'augmentation des loyers. Dans certains cas, par exemple, les augmentations de loyer ne peuvent avoir lieu qu'une fois par an et sont limitées à une formule liée à l'indice des prix à la consommation.