Comment louer ma maison à une entreprise

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Comment
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Ce dont vous avez besoin

Les propriétaires et les investisseurs peuvent trouver l'occasion de louer ou de louer votre propriété. La plupart recherchent des familles ou des particuliers comme locataires, mais une autre option consiste à louer le bien à une entreprise ou une entreprise. Dans les villes métropolitaines, l'immobilier est difficile à trouver et les entreprises qui ont des employés qui doivent beaucoup voyager sont disposées à louer des maisons.

Les instructions

Appartement à louer (image de l'appartement à louer par dead_account de Fotolia.com)

Calculez le prix de location et les dépôts. Le prix de location doit être basé sur l'hypothèque, l'assurance et l'entretien de la propriété. Le calcul de ces dépenses vous donnera une bonne idée de ce que devrait être le loyer mensuel.

Déterminez vos dépenses (Image de la calculatrice par Alhazm Salemi à partir de Fotolia.com)
Estimez la valeur du loyer en comparant avec d'autres propriétés à proximité. Tenez compte de la surface habitable habitable ainsi que du nombre de chambres et de salles de bain. Visitez des locations similaires pour vous assurer qu'elles se ressemblent, puis définissez le prix. (Les prix peuvent fluctuer en fonction de la saison, il est donc important de savoir si des loyers comparables fluctuent avec la saison.)

Fixer le prix de location (image de l’Ordine par Sergio Di Giovanni de Fotolia.com)
Proposez votre propriété aux entreprises opérant dans la région. Les grandes entreprises ont généralement des projets qui durent longtemps, ce qui rend les hôtels irréalisables. Consultez les journaux des entreprises locales pour savoir quelles entreprises se trouvent dans votre région. Créer un kit marketing à envoyer aux services des ressources humaines. Ce kit doit contenir une photo et des informations générales sur la superficie en pieds carrés, le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que le prix affiché. Appelez les entreprises après cinq ou sept jours ouvrables pour vous assurer que le kit a bien été reçu et pour proposer de répondre à vos questions.

Soumettre du matériel marketing (image de l'album classur par philippe devanne de Fotolia.com)
Préparer un bail ou un contrat de location. Celles-ci peuvent avoir des lois différentes d'un État à l'autre. Les dispositions générales doivent contenir le prix de location, la durée, les conditions d'utilisation, les retards de paiement, les arrhes et tout ce qui est nécessaire pour se conformer à la juridiction du locataire et du propriétaire.

Esquisser un contrat (forme -3 image par Rog999 de Fotolia.com)
Montrer la propriété. Lorsqu'une entreprise contacte la société pour louer la maison, fixez une heure de visite et soyez prête à répondre à toute question. Conservez plusieurs copies du contrat de location de la maison à distribuer à tout représentant qui la visite. Une fois que vous et la société avez accepté les conditions du contrat et le montant, vous devez tous deux signer le contrat. Vous devez conserver le contrat original et en remettre une copie à la société. Déposez toute somme donnée à l'avance et remettez des reçus pour chaque paiement.

Accepter le dépôt et compléter le contrat de location (image d'ouverture par photlook de Fotolia.com)

Comment

Ouvrez un compte courant pour recevoir les dépôts de loyer, ainsi que pour payer les frais d'entretien et les dépenses éventuelles.
Les entreprises qui louent des propriétés privées ont tendance à exiger l’entretien de la propriété et de tout ce qui se trouve à l’intérieur, ce qui devrait être inclus dans le prix qu’elles paient.
Contactez le responsable de la société pour demander un devis de location basé sur l'emplacement et la taille de la propriété.
Familiarisez-vous avec les lois des propriétaires et des locataires dans votre juridiction.

Avis

Contrairement aux locataires privés, le paiement du loyer peut provenir d’adresses situées en dehors de l’État ou du pays, ce qui signifie que le paiement peut arriver quelques jours plus tard que prévu.
Sur certains marchés, les maisons peuvent rester des mois, il est donc bon que vous ayez un compte courant. Faites le bilan de ce compte pendant trois à six mois de dépenses pour avoir une idée de ce qu’elles sont avec la maison.