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Payer le loyer est l’une des principales responsabilités des locataires et une source de revenu importante pour les propriétaires. La plupart des contrats de location décrivent une politique de paiement spécifique, y compris le montant, la date d'échéance et la façon dont les locataires doivent envoyer le paiement. Selon vos conditions de location et les lois en vigueur, si vous ne payez pas le loyer à temps, vous risquez une pénalité de retard, voire d'expulsion.
Le temps
Une fois le loyer en retard, le propriétaire peut immédiatement entamer un processus d'expulsion. Cela ne veut pas dire que si vous oubliez et payez un jour de retard, vous ferez face à l'expulsion. Cela signifie que les propriétaires ont la possibilité d'expulser à tout moment, si le loyer est retardé, sous réserve de toutes les conditions qui définissent une ressource pour la fin du bail. Les lois des États exigent des locataires qu'ils avertissent les locataires avant le dépotoir, généralement trois jours avant que le locataire ne quitte les lieux. C'est moins que le préavis de 30 jours que le propriétaire doit donner pour mettre fin au bail lorsque le loyer est payé en totalité. L'alerte rapide est un risque auquel les locataires sont confrontés en raison du manque de paiement du loyer à temps.
Termes de l'accord
Votre bail devrait inclure une section dédiée au paiement du loyer. Dans de nombreux cas, les propriétaires accorderont un délai de grâce après la date prévue. Par exemple, si le loyer est débité le premier jour du mois, le propriétaire peut prévoir un délai de grâce de cinq jours. Au lieu d’autoriser un loyer tardif, cela étend essentiellement la date d’échéance légale au sixième jour du mois. Il est également possible d’évaluer les tarifs de location retardés, qui peuvent être fixés ou différenciés en fonction du temps écoulé entre la date d’échéance et le jour de paie.
Droits des locataires
Certains États permettent aux locataires de retenir le loyer dans les cas extrêmes où les propriétaires violent les termes d'un contrat de location. Même dans un État doté d'une telle loi, les locataires ne peuvent tout simplement pas arrêter de payer leur loyer. Au lieu de cela, ils doivent engager un avocat et faire payer le loyer au tribunal. Après une action en justice, l'argent ira au propriétaire ou reviendra au locataire si le tribunal estime que le locateur s'est trompé. Les mêmes lois qui permettent aux locataires de retenir le loyer peuvent également les protéger des expulsions au cours du procès. Les lois sur la location varient d'un État à l'autre et il est important de comprendre vos droits spécifiques avant de refuser de payer le loyer et de prendre le risque d'être expulsé.
Considérations
Souvent, il n’est pas dans l’intérêt du propriétaire d’entamer un processus d’expulsion la première fois que le locataire paie le loyer en retard, ou lorsque le locataire est en retard pour quelques jours seulement. Dans la plupart des cas, le coût d'une bataille juridique ou le désagrément de trouver un nouveau locataire facilite la conversation avec le locataire actuel. C'est la raison pour laquelle les propriétaires peuvent inclure un délai de grâce, car ils préfèrent obtenir le loyer un peu plus tard que de ne pas le recevoir. Les locataires qui se trouvent dans cette situation peuvent contacter leurs propriétaires et demander une prolongation, ou proposer un paiement partiel avec un plan de remboursement intégral à l'avenir. Tout accord spécial doit être conclu par écrit et signé par les deux parties pour être juridiquement valide et sécurisé.